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ゼロゼロ物件とは、礼金0、敷金0の物件の事です。 |
▼Web時代の、お部屋探しお部屋探しには、インターネットを利用される方が多いのではないでしょうか。インターネットの情報には、さまざまな賃貸のポータルサイト情報があふれています。 大まかに分けると、不動産仲介業者・不動産広告・所有者（大家）等が情報の提供者です。一般に不動産仲介業者は、不動産手数料が必要です。不動産広告は、あくまで広告ですので所有者または管理者と直接交渉をする必要があります。所有者の広告は、原則手数料等は不要です。 不動産仲介業者には、登録番号があります。（番号）が古いものが長年営業をしてきた証です。 |
▼4〜5月のお部屋探し一般的に引越しシーズンは、11月〜12月、3月〜4月の年2回と言われています。オフシーズン中は、出回っている物件数は少ないものの探している人も少ない為、条件の良い物件でも長期間残っている事があり、シーズン明け直ぐの4月〜5月は特に家賃交渉がし易い傾向にあります。 同じシーズン明けでも1月〜は次のシーズン（3月〜4月）までそれほど時間がない為、値下げはあまり期待できません。 学生専用物件は、進路変更等でシーズン終わりギリギリにキャンセルが発生する事もあります。一時期満室になっていても4月〜5月に空室が発生している物件もあり、例外なく家賃交渉がし易い傾向にあります。 |
▼違約金って、何？違約金とは、債務の不履行があった場合に相手方に支払う金銭を指します。学生会館では、性質上、3~4月の入学シーズンを逃すと次の年まで新入居者は見込めません。その為、退室期間を2月末~3月末頃に設けて、それ以外の期間に退室をする場合は、中途退室として違約金が発生する事もあります。違約金やその他の契約内容については、全て契約書に記載されています。契約前に必ず良く読んで理解しておきましょう。 |
▼契約書を確認しよう賃貸契約を結ぶ際は、契約内容を明確にするために賃貸借契約書が作成されます。面倒でも必ず全てに目を通し、疑問があれば契約前に解決しておきましょう。 契約書をよく確認しておかないと、契約後や退室時に貸主・借主双方の意見が食い違いトラブルになるケースも考えられ、特に退室時の敷金の返金については多くのトラブルが報告されているので契約前に必ず明確にしておく必要があります。 |
▼学生賃貸、キャンセル物件はお得一般の賃貸物件であれば手付金を支払いした後でも正式に契約を結ぶ前であればキャンセル及び手付金の返還をしてもえるのが一般的ですが、学生賃貸のような一定の時期にしか入居が見込めない特殊な物件の場合、キャンセル時に手付金を返金しないとしている物件も珍しくありません。卒入学時期を逃すとその一年は入居者が見込みづらくなる為、嫌がらせなどを防止する目的もあり、このような物件では、次にその部屋を契約する人にキャンセル還元として前の人が支払った手付金の一部を割引してもらえるケースもあります。 進学先の変更などで学生賃貸は3月末まで予約の変動が目まぐるしくあります。運良くキャンセル物件で気に入った部屋があればお得です。 |
▼弊社の業務内容有限会社恵住宅サービスは、管理業務と不動産関連情報を発信する会社です。不動産仲介業務は行っておりません。したがって、不動産仲介手数料は不要です。 |
▼お知らせ弊社は、フローレンスマンションの章栄不動産とは、資本・取引等はございません。また、工藤建設とも関係はございません。 |